ข้อดีขายฝากที่ดิน ที่ผู้ขายฝากและนักลงทุนต้องรู้
การขายฝากที่ดินนอกจากจะเป็นการเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่าย ยังมีข้อดีของการขายฝากอีกมากมายที่อยากให้ทุกคนได้รู้จัก ซึ่งเป็นข้อดีทั้งของผู้ขายฝาก และผู้รับซื้อฝากนั่นเอง
ข้อดีสำหรับผู้ขายฝากที่ดิน
การทำสัญญาขายฝากที่ดิน ไม่จำเป็นต้องเช็คประวัติแบล็คลิสต์ หรือเครติดบูโรของผู้กู้ ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน ไม่ดูการเดินบัญชีสเตจเม้นของธนาคาร อนุมัติเร็ว ได้เงินไว เร็วกว่าการขอสินเชื่อกับธนาคารต่าง ๆ
การขายฝากมีความน่าเชื่อถือและไว้วางใจได้ว่าจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายเพราะมีการทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดินระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก การขายฝากส่วนมากนั้นผู้ให้กู้จะให้วงเงินสูงกว่าการกู้รูปแบบอื่น ซึ่งผู้ให้กู้บางรายอาจให้มากถึง 70% ของราคาประเมิน
ลูกหนี้จะไม่ถูกเอาเปรียบจากการคิดดอกเบี้ยโหด ๆ จากหนี้นอกระบบแน่นอน หรือถ้าไปขายฝากที่อื่นก็อาจจะไม่ได้ดอกเบี้ยคงที่ 9% ต่อปี เหมือนกับมาขายฝากที่ Smartfinn ที่เป็นแมชชิ่งแพลตฟอร์มให้ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากได้เจอกันโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง
การขายฝากมีระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ยืดหยุ่น โดยผู้ทำการขายฝากสามารถยืดระยะเวลาในการไถ่ถอนได้ แต่ต้องไม่เกินที่กำหนดไว้ สมมุติถ้าตกลงกับเจ้าหนี้ไว้ว่าจะมาไถ่ทรัพย์สินคืนภายใน 1 ปี หากถึงเวลาแล้วยังไม่พร้อมก็สามารถยืดเวลาออกไปได้ ทั้งนี้ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ซื้อฝากและต้องไม่เกินที่กฎหมายกำหนด ผู้ขายฝากยังคงได้ครอบครองที่ดิน และใช้ประโยชน์ต่อไปได้จนกว่าพ้นกำหนดไถ่ถอน
ข้อดีสำหรับผู้รับซื้อฝากที่ดิน (นักลงทุน)
ได้ผลตอบแทนสูง และกำไรส่วนต่างจากการขายทรัพย์สิน (กรณีทรัพย์หลุดไถ่ถอน) ความเสี่ยงต่ำเพราะมีหลักประกัน ไม่ต้องฟ้องร้องเพื่อยึดทรัพย์ธุรกรรมทำง่าย และปลอดภัย เพราะต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน เป็นช่องทางการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาถูก ถูกต้องตามกฎหมาย
สิ่งสำคัญในของการขายฝากที่ดินก็คือการทำสัญญาขายฝาก ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน และพนักงานเจ้าหน้าที่จะระบุไว้ในสารบัญสำหรับจดทะเบียนว่า เป็นการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือการขายฝากที่อยู่อาศัย
จากข้อดีดังกล่าวจะเห็นได้ว่าการขายฝากนั้นมีข้อดีที่ให้ความสะดวกรวดเร็ว และเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการเงินก้อนลงทุน เสริมสภาพคล่องให้กับธุรกิจ ถึงแม้จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าธนาคารเล็กน้อย แต่สามารถรับเงินได้เร็วกว่าและอนุมัติการกู้เงินได้โดยไม่ต้องดูสเตจเม้น การเดินบัญชี รวมทั้งคนที่ติดแบล็คลิสต์หรือเครดิตบูโรก็สามารถที่จะขอยื่นกู้ได้ เพราะผู้รับซื้อฝากจะดูที่ทรัพย์หรือโฉนดเป็นสำคัญ ในขณะเดียวกันผู้ซื้อฝากก็ได้รับผลประโยชน์จากผลตอบแทนที่มากกว่าและมีความเสี่ยงต่ำกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ
บทความที่เกี่ยวข้อง
ข้อมูลอ้างอิง: dol.go.th
สมาร์ทฟินน์ จึงเป็นตัวกลางการขายฝากที่เป็นมิตรต่อผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก เป็นการกู้ยืมเงินแบบ P2P ที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มีความเป็นธรรม ช่วยเหลือธุรกิจที่กำลังอยู่ในภาวะเดือดร้อน (ช๊อต) ขายฝากเพื่อเสริมสภาพคล่อง
ต้อง สมาร์ทฟินน์ อีกทางเลือกหนึ่งในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนอย่างเป็นธรรม
ทางบริษัทจะมีการช่วยดูแลติดตามทั้งฝั่งผู้ขายฝาก และ ผู้ซื้อฝาก ให้กับท่าน เพราะสมาร์ทฟินน์ต้องการสร้างความเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย ติดต่อสอบถามผ่านทางเว็บนี้ได้เลยครับ www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษาฟรีที่ 02-937-2289 , 089-664-5359
SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน
มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 4,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศเพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ
อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
บริการให้คำปรึกษา ฟรี ที่ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn
