ขายฝากที่ดินดอกเบี้ยต่ำคืออะไร?
หากต้องการแหล่งเงินทุนหรือแหล่งเงินกู้ในรูปแบบธุรกรรมขายฝากที่ดินดอกเบี้ยต่ำในอินเทอร์เน็ต คุณจะเจอกับเว็บไซต์มากมายที่เขียนว่าให้บริการขายฝากที่ดินดอกเบี้ยต่ำ แต่ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นการดำเนินการในรูปแบบบุคคลธรรมดา สามารถสังเกตง่าย ๆ คือ ไม่มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน และมีช่องทางให้บริการเพียงไม่กี่ช่องทาง คำถามคือเราจะเลือกใช้บริการขายฝากที่ดินกับที่ไหน? ที่ได้ดอกเบี้ยต่ำและปลอดภัยจากการถูกหลอกลวง ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกับธุรกรรมขายฝากกันก่อนค่ะ
การขายฝากที่ดินเหมือนกับการซื้อขายที่ดินรูปแบบหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ของโฉนดที่ดินถูกเปลี่ยนชื่อไปยังผู้รับซื้อฝากต้องทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์ได้ตลอดระยะเวลา และยังสามารถใช้ประโยชน์ในการพักอยู่อาศัยหรือประโยชน์เชิงพานิชย์ได้ตามเดิม โดยการขายฝากที่ดินในประเทศไทยมีกฎหมายควบคุม ซึ่งกำหนดให้ดอกเบี้ยขายฝากสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี
จากการที่กฎหมายที่กำหนดให้คิดอัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี แต่เราจะเห็นว่า ในตลาดมีการกำหนดดอกเบี้ยที่แตกต่างกันมาก ซึ่งผู้รับขายฝากจะโฆษณาข้อดีต่าง ๆ ของการขายฝากเพื่อจูงใจให้ผู้ขายฝากตัดสินใจขายฝากกับตนได้ง่ายยิ่งขึ้น เช่น ให้วงเงินสูงในอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก หากเห็นเงื่อนไขดังกล่าวก็รู้สึกสนใจ ซึ่งใครที่กำลังต้องการใช้เงินก้อนก็อาจตัดสินใจขายฝากได้ง่าย แต่ผู้ขายฝากควรระมัดระวังการถูกเอาเปรียบที่อาจเกิดขึ้นดังนี้
ดอกเบี้ยสูงเป็นแบบไหน? คิดอัตราดอกเบี้ยเกินกว่าที่กฎหมายกำหนดเกิน 15% ต่อปี ซึ่งส่วนใหญ่เป็นนายทุนนอกระบบ ทำให้บางคนเจอดอกเบี้ยสูงถึง 22% ต่อปีหรือมากกว่านี้ก็มีเหมือนกัน
ขายฝากที่ดินดอกเบี้ยต่ำ เมื่อทำธุรกรรมขายฝากดอกเบี้ยต่ำ ต้องถามอัตราดอกเบี้ยให้แน่ชัดว่าจำนวนเท่าไร? และสิ่งสำคัญคือค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นจากการขายฝาก บางครั้งผู้รับขายฝากแจ้งอัตราดอกเบี้ยให้ทราบ แต่ไม่แจ้งรายละเอียดของค่าธรรมเนียมอย่างชัดเจนก่อนตัดสินใจขายฝาก ซึ่งทำให้ผู้ขายฝากหลายรายตัดสินใจผิด เพราะเมื่อคำนวนค่าธรรมเนียมและค่าจิปาถะต่าง ๆ ที่ถูกเก็บเพิ่มระหว่างการทำธุรกรรมขายฝากแล้วอาจไม่เป็นธรรมอย่างที่คิด
ให้วงเงินสูง การจูงใจผู้ขายฝากโดยการให้วงเงินสูง ต้องระมัดระวังอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่สูงตาม ซึ่งบางครั้งจะเป็นการขายฝากนอกระบบ อาจคิดดอกเบี้ยสูงถึง 20% ต่อปี เพื่อแลกกับการให้วงเงินสูงและการอนุมัติง่าย ซึ่งบางครั้งการได้วงเงินสูงอาจไม่ได้เป็นผลดีสำหรับผู้ขายฝากเสมอไป เพราะหากมีปัญหาทางการเงินทำให้ไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์ได้ ก็นำไปสู่การถูกยึดทรัพย์ และหากเจอนายทุนนอกระบบ ส่วนใหญ่ไม่ยินยอมให้ต่อสัญญา
วิธีการเลือกขายฝากที่ดินที่ได้รับดอกเบี้ยต่ำที่ดี
เลือกขายฝากที่ดินกับผู้รับขายฝากที่ให้บริการรูปแบบบริษัทอย่างถูกกฎหมาย มีสถานที่ตั้งบริษัทชัดเจน ทำธุรกรรมขายฝากที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น และมีเจ้าหน้าที่ที่มีความรู้ความเชี่ยวชาญ กรณีเกิดปัญหาในภายหน้า สามารถให้คำแนะนำและบริการได้ตลอด ไม่ยึดติดที่ตัวบุคคล
- เลือกขายฝากกับผู้ขายฝากที่ให้ดอกเบี้ยต่ำ และมีการแจ้งรายละเอียดค่าธรรมเนียมทั้งหมดอย่างชัดเจน โปร่งใส ตรงไปตรงมา ไม่ควรมีการเรียกเก็บเพิ่มในระหว่างการทำธุรกรรม เพื่อให้ท่านสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนการตัดสินใจ
- เช็กประวัติของผู้รับขายฝากให้ดีก่อนตัดสินใจ การหาข้อมูลและรีวิวจากประสบการณ์ผู้รับบริการเป็นสิ่งสำคัญช่วยประกอบการตัดสินใจได้เป็นอย่างดี รวมถึงเลือกรับบริการจากผู้รับซื้อฝากหรือผู้ให้บริการที่เปิดทำการมาแล้วหลายปี ช่วยลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมขายฝากได้
การเลือกรับบริการขายฝากดอกเบี้ยต่ำจากบริษัทตัวกลาง เป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยลดปัญหาความไม่เป็นธรรมได้ “สมาร์ทฟินน์” บริษัทขายฝากที่ดินดอกเบี้ยต่ำ แพลตฟอร์ม Matching ที่ทำให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด ดำเนินการในรูปแบบบริษัทอย่างถูกกฎหมาย ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์ มุ่งเน้นช่วยเหลือผู้ที่ประสบปัญหาหนี้นอกระบบดอกเบี้ยสูง และเจ้าของธุรกิจที่ต้องการเพิ่มสภาพคล่องให้กิจการ
SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน
มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 1,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศเพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ
