ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน
การขายฝากที่ดิน เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการซื้อขายโดยใช้หลักทรัพย์ที่ดินเป็นหลักประกัน เพื่อช่วยเสริมสภาพคล่องให้กับผู้ประกอบการและธุรกิจ SMEs โดยผู้ขายฝากที่ดินจะได้รับวงเงินที่สูงกว่าในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่ารูปแบบการจำนอง มีการทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งจะมีขั้นตอนขายฝากที่ดินรวมถึงเอกสารที่ใช้อื่น ๆ ที่ผู้ขายฝากต้องจัดเตรียม
การขายฝากที่ดิน สามารถทำได้หากโฉนดไม่ติดภาระหนี้ธนาคาร หรือบุคคล ในกรณีติดภาระหนี้เดิม ทางสมาร์ทฟินน์สามารถช่วยปิดหนี้เดิมได้โดยดูจากราคาหลักทรัพย์และมูลค่าหนี้เป็นสำคัญ การขายฝากที่ดินมีระยะเวลาให้กู้เป็นปีต่อปี หรือแล้วแต่ตกลงเป็นกรณี ขึ้นอยู่กับประเภทหลักทรัพย์ และวงเงินที่ต้องการกู้ ซึ่งยอดเงินที่ผู้ขายฝากต้องการกู้จะพิจารณาจากราคาโดยการประเมินหลักทรัพย์จากบริษัทฯ ที่ได้รับรองจาก กลต. ซึ่งจะมีราคาประเมินที่สูงกว่าราคาจากสำนักงานที่ดิน
สามารถนัดไถ่ถอนได้ตามสัญญาหรือก่อนครบกำหนดสัญญา การทำสัญญาสามารถขยายระยะเวลาในสัญญาได้ตามตกลง โดยสูงสุดจะสามารถต่อสัญญาได้ไม่เกิน 10 ปี อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถขายฝากได้ ได้แก่ บ้าน ที่ดิน คอนโด อพาร์ทเมนท์ ฯลฯ
เหตุผลที่เลือกขายฝากที่ดินกับสมาร์ทฟินน์
- สมาร์ทฟินน์เป็นแมชชิ่งแพลตฟอร์มขายฝาก โดยไม่ผ่านคนกลาง เพื่อให้ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากได้พบกัน
- สมาร์ทฟินน์เป็นบริษัทจดทะเบียนการค้า มีสถานที่ตั้งประกอบการชัดเจน
- ติดต่อง่าย สะดวก ปลอดภัย ได้มาตรฐาน
- มีผู้เชี่ยวชาญ คอยดูแลให้คำปรึกษาตลอดสัญญา
ขั้นตอนการขายฝากที่ดินกับสมาร์ทฟินน์มีดังนี้
- ลงทะเบียนหลักทรัพย์ที่ต้องการขายฝากที่ดินผ่านช่องทางของสมาร์ทฟินน์ได้ดังนี้
- ทางเว็บไซต์ทางการของบริษัท www.smartfinn.co.th คลิก ลงทะเบียน กรอกข้อมูล และเบอร์โทรศัพท์ รอเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ
- ช่องทาง Line Official พิมพ์ค้นหา @Smartfinn และกดเพิ่มเพื่อน แจ้งข้อมูลทรัพย์ รูปถ่าย และรอเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ
- ช่องทาง Facebook เข้าไปที่เฟสบุ๊ก พิมพ์ค้นหา Smartfinn กดไลก์เพจ จากนั้นกดปุ่มส่งข้อความ แจ้งข้อมูลจังหวัดที่ตั้งทรัพย์ พร้อมเบอร์ติดต่อ และรอเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ
- หลังจากส่งข้อมูลเรียบร้อยแล้ว รอเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับในเวลาทำการ จันทร์ – ศุกร์ เวลา 09:00 – 18:00 น.
- เมื่อทรัพย์สินของท่านผ่านการประเมินแล้ว ฝ่ายพิจารณาจะแจ้งราคารับซื้อฝากกับผู้ขายฝาก หากตกลงสมาร์ทฟินน์จะนำทรัพย์สินชิ้นนั้นขึ้นเว็บไซต์
- ผู้ขายฝากเลือกรับข้อเสนอจากผู้รับซื้อฝาก
- เมื่อจับคู่เสร็จ ผู้ขายฝากสามารถนัดหมายเพื่อทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน ภายใน 2-3 วันทำการถัดไป (ผู้ขายฝากจะได้รับเงินทันที เมื่อทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อยแล้ว)
**ทั้งนี้สมาร์ทฟินน์รักษาความลับของผู้ขายฝาก ข้อมูลส่วนตัวไม่ถูกเปิดเผยต่อผู้รับซื้อฝากจนกว่าจะถึงวันทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน**
เอกสารที่ผู้ขายฝากต้องจัดเตรียม มีดังนี้
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง (ถ้ามีการเปลี่ยนบ้านเลขที่ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย)
เอกสารเพิ่มเติมอื่น ๆ ได้แก่
- เอกสารยินยอมจากคู่สมรส หรือใบหย่าใบพร้อมเอกสารแนบใบหย่า หากคู่สมรสเสียชีวิตแล้วต้องแนบใบมรณบัตรด้วย
- ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสกุล ให้เตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย
- เอกสารประกอบสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่ดิน หรือเอกสารกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง
- อาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม ต้องมีใบปลอดหนี้แนบด้วย
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สัญญาขายฝากที่ดิน
- ทำความรู้จักสัญญาขายฝากที่ดิน
- เอกสารคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
- สิ่งที่ต้องระวังในการทำสัญญาขายฝาก
- ขายฝากก่อนขายจริง อีกช่องทางในการแก้ปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน
MARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน
มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 4,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศเพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ
อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
บริการให้คำปรึกษา ฟรี ที่ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn
