ต่ออายุสัญญาขายฝากที่ดินได้ไหม?
ถ้าต่อสัญญาไม่ได้ทำยังไง?
ขายฝากที่ดินเป็นการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกต้องตามกฎหมาย ได้วงเงินที่สูงยังคงมีสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน สามารถขยายสัญญาได้ ตามระยะเวลาในการไถ่ถอนตามที่ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากตกลงกัน ซึ่งจะต้องไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด แต่จะมีบางกรณีที่ผู้ขายฝากทำสัญญาขายฝากที่ดินไว้กับผู้รับซื้อฝาก ใกล้ครบกำหนดสัญญาแล้วจะขอต่ออายุสัญญาเพิ่มได้ไหม? หรือบางคนไม่มีเงินมาไถ่ถอนโฉนดจากการขายฝากที่ดินทำอย่างไร? ไม่อยากให้ที่ดินของเราตกเป็นของผู้ซื้อฝากด้วย ถ้าเกิดกรณีแบบนี้ จะต้องทำยังไง?
ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดินกำหนดไว้กี่ปี?
ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 กำหนดไว้ไม่เกิน 10 ปี ก่อนถึงวันครบกำหนดสัญญาผู้ซื้อฝากจะทำการแจ้งรายละเอียดการไถ่ถอนสัญญาขายฝากที่ดินไปทางไปรษณีย์ ซึ่งจะต้องบอกล่วงหน้า 3 – 6 เดือน หากผู้ซื้อฝากไม่ได้ส่งจดหมายแจ้งเตือน สิทธิ์ในการต่อระยะเวลาการไถ่ถอนก็จะเลื่อนไป 6 เดือนโดยอัตโนมัติ ดังนั้นเมื่อครบกำหนดตามที่สัญญาขายฝากระบุ ผู้ขายฝากต้องมาไถ่ถอนตามระยะเวลาที่กำหนด หากไม่มาไถ่ถอนโฉนดที่ดินทรัพย์สินที่ทำการขายฝากก็ตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยอัตโนมัติ โดยที่ผู้ซื้อฝากไม่ต้องมาฟ้องร้อง
ขายฝากที่ดินต่อสัญญาได้ไหม?
การต่อสัญญาขายฝากที่ดินขึ้นอยู่กับผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากที่ทำสัญญาด้วยกันตั้งแต่แรก โดยกฎหมายกำหนดไว้แล้วว่าผู้ขายฝากสามารถขยายสัญญาได้ทุก ๆ 6 เดือน หรือ 1 ปีนับตั้งแต่วันแรกที่เซ็นสัญญาขายฝาก จะต้องไม่เกิน 10 ปี เป็นข้อกำหนดตามกฎหมายเพื่อคุ้มครองผู้ขายฝาก ทั้งนี้การขยายสัญญาก็จะทำให้ผู้ซื้อฝากได้ดอกเบี้ยเป็นค่าตอบแทน
การต่อสัญญาขายฝากที่ดิน ทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องไปขยายระยะเวลาไถ่ถอนสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน ทั้ง 2 ฝ่าย จะมาเพียงฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ได้ และห้ามดำเนินการโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หากไม่ได้ทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดินหรือผู้ขายฝากมาดำเนินการคนเดียวก็จะไม่มีผลตามกฎหมาย
ข้อกำหนดการต่อสัญญาขายฝากที่ดิน
เมื่อทำการต่อสัญญาขายฝากที่ดินแล้วผู้ขายฝากก็มีสิทธิ์ไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่เพิ่มขึ้นมาได้ตามที่สัญญากำหนด ซึ่งผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากจะขยายเวลากี่ครั้งก็ได้ แต่จะต้องระบุว่าระยะเวลากี่เดือน กี่ปี และเมื่อรวมกับระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดินทั้งหมดไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันแรกที่เซ็นสัญญาขายฝาก
สัญญาขายฝากต่อไม่ได้ทำยังไง? ผู้ซื้อฝากไม่ยอมให้ต่อระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
หากผู้ขายฝากขอต่อสัญญา แต่ผู้ซื้อฝากไม่ยอมต่อสัญญาอาจจะมีเหตุผลหลายอย่าง เช่น อาจจะมองเห็นโอกาสในการลงทุนอย่างอื่นที่คุ้มค่ามากกว่า หรือเห็นว่าผู้ขายฝากผิดชำระหนี้จึงทำให้ต่อสัญญาไม่ได้แน่นอน ซึ่งก็เป็นสิทธิของผู้ซื้อฝากด้วยเช่นเดียวกัน
เมื่อผู้ขายฝากพยายามเจรจากับผู้ซื้อฝากให้ขยายสัญญาขายฝากแต่ไม่เป็นผล สมาร์ทฟินน์ขอแนะนำแนวทางแก้ไข 3 ทางแก้คือ
1. ผู้ขายฝากอาจจะต้องหาแหล่งเงินกู้ใหม่ เพื่อให้ได้เงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินตามที่สัญญาขายฝากระบุไว้
2. ผู้ขายฝากต้องหาบริษัทขายฝากใหม่มาไถ่ถอนจากผู้รับซื้อคนเดิม ต้องเป็นบริษัทที่น่าเชื่อถือไว้ใจได้ เป็นผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝาก ให้คำปรึกษาและให้คำแนะนำ สามารถตรวจสอบได้ ดูแลทุก ๆ ขั้นตอนตั้งแต่เริ่มต้นสัญญาจนจบสัญญาเป็นหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้
3. หากไม่สามารถหาเงินกู้หรือหานายทุนคนใหม่ไม่ได้ก็ประกาศขายที่ดินที่ทำสัญญาขายฝากไปเลย ซึ่งการขายฝากที่ดินก็จะทำให้เราได้ส่วนต่างของราคาที่ดิน ซึ่งจะต้องทำตั้งแต่เนิ่น ๆ เพราะถ้าหากทบไม่ทัน ก็อาจจะทำให้ถูกยึดที่ดินได้
หรืออ่านคำแนะนำเพิ่มเติมจากสมาร์ทฟินน์ขายฝากฉลาดโฉนดไม่มีหลุด
หากมีความต้องการที่จะทำขายฝากที่ดิน ต้องพิจารณาว่าตัวเรานั้นสามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดได้ไหม เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง สิ่งที่น่าปวดหัวมากกว่าการไถ่ถอนคือการไปเจอกับนายทุนขายฝากที่เรียกดอกเบี้ยเกินที่กฎหมายกำหนด แล้วเราไม่รู้ข้อกฎหมายขายฝาก แต่เราต้องการเงินด่วนจึงตัดสินใจทำขายฝากโดยขาดความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ก็อาจจะทำให้เราลำบากในภายหลังก็ได้
ดังนั้นหากคิดจะทำขายฝากที่ดินจึงต้องหาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจทำขายฝากที่ดิน หรือหากไม่มั่นใจควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝากโดยตรง ซึ่งจะต้องเลือกบริษัทขายฝากที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างบริษัทสมาร์ทฟินน์ฯ ผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ บริการดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล
SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน
มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 1,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศเพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ
อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
บริการให้คำปรึกษา ฟรี ที่ 02-026-0725 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn
