จะทำธุรกรรมชายฝาก ต้องหาข้อมูลให้มากเพื่อป้องกันตัวเองจากนายทุนนอกระบบไม่ให้พวกเขาเอาเปรียบ เช็กดอกเบี้ยขายฝากก่อนเซ็นสัญญา ว่าคิดดอกเบี้ยเท่าไร เมื่อทำธุรกรรมขายฝากที่ดิน อัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดิน ถูกกำหนดไว้ตามกฎหมาย โดยใช้ข้อบังคับของกฎหมายขายฝาก คือ พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ซึ่งมีการประกาศบังคับใช้เมื่อเดือนเมษายน ปี 2562 เพื่อคุ้มครองผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดาให้ได้รับความเป็นธรรมจากการทำสัญญาขายฝาก
อัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดินคิดเท่าไหร่?
ตามกฎหมายขายฝาก จำนวนสินไถ่จะกำหนดไว้สูงกว่าราคาขายฝากก็ได้ แต่เมื่อคำนวณเป็นดอกเบี้ยแล้ว ต้องไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี ของราคาขายฝาก คำนวณนับแต่วันที่ขายฝากจนถึงวันครบกำหนดเวลาไถ่
สินไถ่ คือ จำนวนเงินที่ผู้ขายฝากต้องนำมาชำระแก่ผู้รับซื้อฝาก เพื่อขอไถ่เอาทรัพย์สินที่ขายฝากคืน และสินไถ่จะต้องเป็น เงินสดเสมอ ไถ่ถอนกันด้วยทรัพย์สินอย่างอื่นไม่ได้ เมื่อมีการทำสัญญา ‘ขายฝาก’ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกไปเป็นของผู้ซื้อฝากทันที โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด หากผู้ขายฝากต้องการไถ่ทรัพย์สินคืน ก็ต้องมอบ ‘สินไถ่’ ให้กับผู้ซื้อฝาก จึงจะได้รับสินทรัพย์นั้นคืน
ดอกเบี้ยเกิน 15% เสี่ยงเจอนายทุนนอกระบบ
หากทำขายฝากแล้วเจอนายหน้าหรือนายทุนนอกระบบที่คิดดอกเบี้ยเกิน 15% ซึ่งไม่ได้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ให้เลือกหาบริษัทที่ทำขายฝากที่ไว้ใจได้ เพราะหากคุณก้าวขาเข้าไปแล้ว อาจทำให้คุณต้องทุกข์กับดอกเบี้ยพูนขึ้นเรื่อย ๆ ไม่สามารถชำระเงินต้นให้หมดได้ ดังนั้นก่อนตัดสินใจทำขายฝากต้องศึกษาข้อมูลให้ดี ๆ
เหตุผลที่ลูกค้าส่วนใหญ่เลือกขายฝากกับสมาร์ทฟินน์
สมาร์ทฟินน์ (SMARTFINN) เป็นแหล่งเงินทุนในระบบ ด้านการขายฝากอสังหาฯ ระหว่างผู้ขายฝากและนักลงทุน มีมาตรฐานและเป็นหนึ่งในสมาชิกของ สมาคมฟินเทคประเทศไทย (Thai Fintech Association) เพื่อพัฒนาระบบเทคโนโลยีทางการเงินของประเทศไทย โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อช่วยเหลือผู้ประกอบการธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม SMEs ให้เข้าถึงแหล่งเงินทุนในระบบ ที่มีกฎหมายคุ้มครอง ด้วยดอกเบี้ย 0.75% ต่อเดือน ช่วยผู้ที่ประสบปัญหาขาดสภาพคล่องทางการเงิน หรือมีภาระหนี้ ที่ไม่สามารถกู้หรือขอวงเงินจากสถาบันการเงินได้ ให้เป็นทางเลือกของ SMEs ไม่ต้องไปพึ่งนายทุนนอกระบบ
ดังนั้นหากคุณต้องการจะขายฝาก ก็ควรเลือกทำธุรกรรมขายฝากกับบริษัทรับขายฝาก ที่จดทะเบียนบริษัทฯถูกต้องตามกฎหมาย มีแหล่งที่ตั้งสำนักงานชัดเจน สามารถติดต่อได้ ตรวจสอบได้ และมีทีมเจ้าหน้าที่คอยดูแลให้คำปรึกษา ให้บริการ ตลอดอายุสัญญา และทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน คุณจึงมั่นใจได้ว่าเป็นการขายฝากที่เป็นธรรม 100%
