สัญญาขายฝากที่ดิน เป็นเอกสารสัญญาที่ต้องทำร่วมกันทั้ง 2 ฝ่าย ซึ่งมีสาระสำคัญที่ควรอ่านอย่างละเอียดและรอบคอบ ดังนี้
- ชื่อและรายละเอียดบุคคลคู่สัญญา ตรวจเช็กรายละเอียดของผู้ซื้อฝากและผู้ขายฝาก เช่น ชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน การทำสัญญาขายฝากสามารถทำได้ทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล
- อสังหาริมทรัพย์ที่จะทำการขายฝาก รายละเอียดของทรัพย์สินนั้น ๆ เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน บ้านเลขที่ เนื้อที่กี่ตารางวา
- ราคาและระยะเวลาที่ตกลงกัน ราคาของราคาทรัพย์สินที่ตกลงกัน โดยระบุรายละเอียดให้ครบถ้วนทั้งจำนวนเงิน วิธีการชำระ ณ วันทำสัญญา รวมถึงกรอบกำหนดระยะสัญญาที่จะมาไถ่ถอนขายฝาก
- กำหนดเวลาโอนหลักทรัพย์ ระบุขอบเขตของการทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน ต้องกำหนดเป็นวันที่ที่แน่นอน หรือช่วงระยะเวลา ตามแต่ตกลงกันทั้ง 2 ฝ่าย
- ผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี ในการทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์โฉนดที่ดินจะต้องมีการชำระภาษีและค่าโอน ในสัญญาควรระบุชัดเจนเพื่อให้ทั้ง 2 ฝ่ายเข้าใจตรงกัน และป้องกันปัญหาในภายหลังว่าฝ่ายใดจะเป็นผู้รับผิดชอบ
- เงื่อนไข ข้อตกลงเพิ่มเติม และความรับผิดชอบเมื่อผิดสัญญา ในการทำสัญญาต่าง ๆ ท้ายสัญญามักมีเงื่อนไข ข้อตกลงหรือการรับผิดเมื่อฝายหนึ่งฝ่ายใดทำผิดสัญญาต่อคู่สัญญา ควรตกลงกันเพื่อให้เข้าใจตรงกันทั้ง 2 ฝ่าย นอกจากนี้กรณีที่ไม่ได้เป็นคนร่างสัญญาเอง ให้อ่านรายละเอียดให้ถี่ถ้วนในเงื่อนไข ข้อตกลงเพิ่มเติม
- ลายมือชื่อ ลงลายมือชื่อคู่สัญญาทั้ง 2 ฝ่าย รวมทั้งพยานของแต่ละฝ่าย
การจะทำสัญญาขายฝากที่ดินควรไปทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดินทั้ง 2 ฝ่าย ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ฯ ต้องอ่านรายละเอียดเช็กรายละเอียดให้ครบถ้วน เพื่อไม่ให้ถูกเอาเปรียบหรือโดนหลอก
ดังนั้นหากคิดจะทำขายฝากที่ดินจึงต้องหาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจทำขายฝากที่ดิน หรือหากไม่มั่นใจควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝากโดยตรง ซึ่งจะต้องเลือกบริษัทขายฝากที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างบริษัทสมาร์ทฟินน์ฯ ผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพบริการ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล
บทความที่เกี่ยวข้อง
สมาร์ทฟินน์ จึงเป็นตัวกลางการขายฝากที่เป็นมิตรต่อผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก เป็นการกู้ยืมเงินแบบ P2P ที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มีความเป็นธรรม ช่วยเหลือธุรกิจที่กำลังอยู่ในภาวะเดือดร้อน (ช๊อต) ขายฝากเพื่อเสริมสภาพคล่อง
ต้อง สมาร์ทฟินน์ อีกทางเลือกหนึ่งในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนอย่างเป็นธรรม
ทางบริษัทจะมีการช่วยดูแลติดตามทั้งฝั่งผู้ขายฝาก และ ผู้ซื้อฝาก ให้กับท่าน เพราะสมาร์ทฟินน์ต้องการสร้างความเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย ติดต่อสอบถามผ่านทางเว็บนี้ได้เลยครับ www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษาฟรีที่ 02-937-2289 , 089-664-5359
SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน
มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 4,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศเพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ
อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
บริการให้คำปรึกษา ฟรี ที่ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn
